گروه وکلای پیام مشاور
بهترین مرکز مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین

نمونه‌ ای واقعی از نحوه پیگیری پرونده‌ ملکی

برای روشن‌ تر شدن شیوه کار ما، یکی از پرونده‌ های اخیر را برای شما روایت و بررسی می‌ کنیم. پرونده‌ ای که شروعش اضطراب زیادی برای موکل ما داشت، اما با همین راهنمایی تخصصی، به مسیری روشن ختم شد.

برای خرید یک آپارتمان، قرارداد عادی امضا کرده بودم و بخش زیادی از مبلغ معامله را هم پرداخت کرده بودم. در ابتدا همه‌ چیز عادی به نظر می‌رسید اما چند هفته بعد، وقتی درباره زمان تنظیم سند رسمی پیگیری کردم، فروشنده پاسخ روشنی نمی‌ داد و هر بار با حرف‌ های نامربوطی مثل «قرارداد از سمت من مشکل دارد» و «خودت امضا کردی» مرا می‌ ترساند.

وقتی قرارداد را دوباره خواندم، متوجه شدم بعضی بندها را هنگام امضا با دقت کافی بررسی نکرده‌ام؛ از جمله تاریخ حضور در دفترخانه، تعهدات فروشنده، شرایط پرداخت باقی‌ مانده مبلغ و ضمانت اجرای تأخیر در تنظیم سند. همین موضوع باعث شده بود ندانم دقیقاً باید چه کاری کنم. از یک طرف نگران از دست رفتن سرمایه‌ ام بودم که نکند نتوانم سند را بزنم، و از طرف دیگر نمی‌ خواستم با یک اقدام عجولانه و سریع، همه‌ چیز را خراب کنم.

تا اینکه با یکی از دوستانم که قبلاً با مجموعه پیام مشاور، مشاوره حقوقی گرفته بود و از روند پیگیری‌ اش راضی بود، صحبت کردم و او مرا به شما معرفی کرد. برای دریافت راهنمایی، با مشاوره حقوقی تلفنی شما تماس گرفتم و با یک وکیل ملکی متخصص صحبت کردم. ایشان از من خواستند متن قرارداد، رسید های پرداخت، پیام‌ های ردوبدل‌ شده با فروشنده و توضیحات مربوط به ملک را برای مرکز ارسال کنم تا بررسی شود.

وکیل پس از بررسی اولیه مدارک، به من توضیح داد که در چنین پرونده‌ هایی، قبل از هر تصمیمی باید چند موضوع اصلی روشن شود:

• آیا در قرارداد، تاریخ دقیق تنظیم سند مشخص شده است یا نه؛
• آیا فروشنده تعهدات خودش را به‌ صورت کامل انجام داده یا هنوز مانعی در وضعیت ملک وجود دارد؛
• آیا خریدار همه پرداخت‌ هایش را مطابق قرارداد انجام داده و برای آن‌ ها مدرک کافی دارد؛
• و آیا مکاتبات و پیام‌ های ردوبدل‌ شده می‌ تواند در صورت بروز اختلاف، به نفع خریدار مورد استناد قرار بگیرد یا خیر.

وکیل به من گفت که در این مرحله، اقدام درست این نیست که فوراً معامله را فسخ کنم یا با تهدید و درگیری، اوضاع را پیچیده‌ تر کنم. نخست باید همه مدارک مالی، قرارداد و پیام‌ ها به‌ صورت منظم جمع‌ آوری شود تا مشخص شود از نظر حقوقی، چه چیزی قابل اثبات است. بعد از آن، اگر فروشنده از انجام تعهد خود خودداری کند، می‌ توان از طریق ارسال اظهارنامه رسمی، مطالبه انجام تعهد را به‌ طور قانونی ثبت کرد تا بعداً قابل استناد باشد.

همچنین وکیل توضیح داد که اگر در قرارداد، خسارت تأخیر یا شرط مشخصی برای حضور در دفترخانه پیش‌ بینی شده بود، همین‌ ها می‌ توانست در تعیین مسیر بعدی بسیار مهم باشد. به بیان ساده‌ تر، او کمک کرد قبل از آن‌ که زمان از دست برود، مشخص شود آیا بهتر است ابتدا اخطار قانونی داده شود، آیا امکان الزام فروشنده به تنظیم سند وجود دارد، یا باید از مسیر دیگری برای جلوگیری از ضرر بیشتر استفاده شود.

این راهنمایی باعث شد به‌ جای تصمیم‌ گیری هیجانی، با شناخت دقیق‌ تری از موقعیت خودم اقدام کنم. در واقع، همان بررسی اولیه کمک کرد که پیش از تبدیل شدن تأخیر فروشنده به یک بحران بزرگ مالی، مسیر پیگیری حقوقی روشن‌ تر شود و احتمال اشتباه در اقدام‌ های بعدی کاهش پیدا کند.

مشاوره حقوقی تلفنی با وکیل

برای افرادی که می‌ خواهند موضوع حقوقی خود را بدون معطلی و به‌ صورت تلفنی مطرح کنند، خط مستقیم تماس از ساعت ۸ صبح تا ۱۲ شب فعال است. این روش برای بیان پرسش‌ های اصلی و تخصصی پیش از هر اقدام برای پرونده بسیار کاربرد دارد.

برای ارتباط با وکلای متخصص مرکز که به‌ صورت دائمی در تهران حضور دارند، کافی است با خط هوشمند ۹۰۹۹۰۷۲۰۲۶ از تلفن ثابت و بدون گرفتن کد و صفر از سراسر کشور تماس بگیرید. هزینه و شرایط استفاده از مشاوره حقوقی تلفنی، پیش از وصل شدن به مرکز توسط اپراتور مخابرات به شما اعلام می‌ شود.

تماس با وکیل دادگستری (شماره همراه)

چنانچه دسترسی به تلفن ثابت ندارید و درگیر مشکلات مانند اختلافات ملکی، کیفری، تنظیم قراردادها یا پرونده‌ های خانوادگی هستید، می‌ توانید برای دریافت مشاوره تخصصی با شماره موبایل ۰۹۹۸۱۱۶۵۸۵۸ تماس بگیرید.

توصیه می‌ کنیم پیش از تماس، شرح مختصری از موضوع پرونده خود را آماده داشته باشید تا همکاران ما بتوانند شما را به وکیل متخصص در آن حوزه متصل کنند. پس از برقراری تماس و پرداخت هزینه مربوطه، وکلای دادگستری ما آماده ارائه راهنمایی‌ های دقیق و تخصصی به شما خواهند بود.

مشاوره حقوقی رایگان (چت آنلاین)

چت آنلاین یکی از ساده‌ ترین راه‌ ها برای طرح پرسش حقوقی است. در این روش می‌ توانید از طریق گزینه «چت آنلاین» در پایین صفحه سایت، به‌ صورت کاملاً رایگان با مشاوران حقوقی مرکز گفت‌ و گو کنید و پاسخ اولیه سؤالات خود را دریافت کنید.

پرسش و پاسخ حقوقی شبانه‌ روزی (رایگان)

شما می‌ توانید سؤالات حقوقی خود را به‌ صورت کامل در بخش دیدگاه‌ های مقالات سایت ثبت کنند. این امکان شبانه‌ روزی و در تمام ۲۴ ساعت فعال است؛ بنابراین اگر در ساعت غیر اداری با مسئله حقوقی روبه‌ رو شدید، می‌ توانید پرسش خود را ثبت کنید تا پس از بررسی توسط کارشناسان حقوقی مرکز، پاسخ آن در سایت درج شود.

وکیل آنلاین رایگان در پیام‌ رسان‌ها

اگر سؤال یا دغدغه حقوقی دارید که نیازمند راهنمایی اولیه است، می‌ توانید از طریق وکیل آنلاین در پیام‌ر سان‌ های مختلف اقدام کنید. ما این بستر را فراهم کرده‌ ایم تا بدون نیاز به مراجعه حضوری، پاسخ پرسش‌ های حقوقی خود را دریافت کنید.

نحوه استفاده از خدمات آنلاین:

سؤالات خود را به‌ صورت متنی و کوتاه در پیام‌ رسان‌ های ایتا، روبیکا، بله، واتس‌ اپ (ویژه کاربران خارج از ایران) به شماره ۰۹۹۸۱۱۶۵۸۵۸ ارسال کنید.

کارشناسان حقوقی ما پیام شما را بررسی کرده و پاسخ حقوقی اولیه را به‌صورت متنی و کاملاً رایگان ارائه می‌ دهند.

چنانچه پس از پرسش اولیه تشخیص دادید که پرونده شما نیازمند بررسی دقیق‌ تر، مطالعه اسناد یا مشاوره صوتی مفصل است، کافی است در همان پیام‌ رسان درخواست «تماس صوتی» را ارسال کنید. همکاران ما هزینه مشاوره تخصصی را اعلام می‌ کنند و پس از تأیید شما، زمان برقراری تماس با وکیل پایه یک دادگستری هماهنگ خواهد شد.

خدمات حقوقی ما

مسائل حقوقی همیشه به حضور در دادگاه ختم نمی‌ شوند، در بسیاری از موارد، یک بررسی پیشگیرانه و دقیق پیش از امضای قرارداد یا انجام یک معامله، می‌ تواند از بروز اختلافات بعدی جلوگیری کند. به همین دلیل، گروه وکلای پیام مشاور با بهره‌ گیری از وکلای متخصص، خدمات مشاوره و پیگیری حقوقی را در حوزه‌ های زیر ارائه می‌دهد:

دعاوی خانواده

طلاق توافقی و یک‌ طرفه، مهریه، نفقه، حضانت، ملاقات فرزند و سایر اختلافات مرتبط با امور خانواده.

امور ملکی و قراردادها

اختلافات خرید و فروش و اجاره، الزام به تنظیم سند رسمی، تخلیه، خلع ید و بررسی تعهدات مندرج در قراردادها.

پرونده‌ های کیفری

بررسی اولیه شکایت، دفاع از موکل، پرونده‌ های کلاهبرداری، جعل، تهدید و سایر موضوعات کیفری در حوزه صلاحیت وکیل پایه یک دادگستری.

مطالبات و اختلافات مالی

پیگیری چک و سفته، مطالبه طلب، دریافت خسارت و رسیدگی به اختلافات ناشی از تعهدات مالی.

امور ثبتی و تجاری

ثبت شرکت، ثبت علائم تجاری، تنظیم و بررسی اسناد و برخی مسائل حقوقی مرتبط با فعالیت کسب‌ و کارها.

جرایم سایبری

کلاهبرداری اینترنتی، دسترسی غیرمجاز، انتشار محتوا یا اطلاعات خصوصی و سایر اختلافات مرتبط با فضای دیجیتال.